325 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 104 m² · constr. 1910 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979536360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
34115979536360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 33 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 143 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 92 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 221 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 102 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 274 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 179 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 120 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 252 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 624 $ Poids 23 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 899 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.