282 Rue MOISAN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979537295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
34115979537295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 189 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 751 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 482 $ Poids 28 % |
| 3 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 119 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 866 $ Poids 19 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 462 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 251 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 284 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 289 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 126 $ Poids 8 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −3 718 $ | 146 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 40 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 174 745 $ Poids 5 % |
| 11 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 178 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 799 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.