261 Rue MOISAN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979537809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
34115979537809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 83 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 309 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 203 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 126 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 325 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 156 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 382 $ Poids 28 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 452 $ Poids 23 % |
| 11 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 008 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 224 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.