328 Rue LORTIE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 66,1 m² · constr. 1939 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 77 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979544067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
34115979544067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 17 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 637 $ Poids 13 % |
| 2 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 360 $ Poids 8 % |
| 3 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 125 598 $ Poids 4 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 120 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 212 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 203 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 194 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 228 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 301 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 204 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 206 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 283 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −699 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.