571 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 127,1 m² · constr. 1938 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979545272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
34115979545272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 127 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 202 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 217 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 608 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 129 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 73 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 274 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 244 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 186 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 299 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 141 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 646 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.