640 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 120,5 m² · constr. 1890 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979546180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
34115979546180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 53 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 219 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 53 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 14 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 618 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 126 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 235 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 128 182 $ Poids 49 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 318 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 66 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 294 644 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 751 $ Poids 31 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 396 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.