497 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979553734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
34115979553734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 47 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 288 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 408 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 363 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 285 686 $ Poids 43 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 527 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 137 516 $ Poids 33 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 903 $ Poids 31 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 16 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 180 928 $ Poids 27 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 789 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 101 $ Poids 22 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.