493 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 122,7 m² · constr. 1954 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979553843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
34115979553843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 36 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 423 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 283 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 339 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 214 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 503 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 127 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 303 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 4 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 542 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 148 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 146 $ Poids 39 % |
| 11 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 101 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.