517-521 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 171,1 m² · constr. 1930 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979554151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
34115979554151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 159 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 540 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 152 012 $ Poids 31 % |
| 3 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 294 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 247 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 228 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 887 $ Poids 23 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 555 $ Poids 21 % |
| 8 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 744 $ Poids 14 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 102 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 329 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 441 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 158 980 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.