526 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 105,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979554583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
34115979554583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 24 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 361 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 207 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 279 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 276 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 453 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 120 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 103 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 257 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 909 $ Poids 24 % |
| 11 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 447 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 462 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.