552-554 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 169,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979555025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
34115979555025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 82 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 531 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 151 357 $ Poids 33 % |
| 3 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 105 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 291 $ Poids 29 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 682 $ Poids 24 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 328 797 $ Poids 20 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 457 797 $ Poids 15 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 293 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 994 $ Poids 13 % |
| 11 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 332 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 152 538 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 616 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.