435 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979562964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
34115979562964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 66 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 566 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 298 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 442 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 300 $ Poids 71 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 514 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 324 312 $ Poids 39 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 686 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 317 $ Poids 34 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 145 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 019 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 356 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.