485 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 133,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979563033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
34115979563033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 40 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 487 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 133 147 $ Poids 74 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 348 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 223 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 272 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 158 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 440 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 298 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 21 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 045 $ Poids 44 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 556 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 154 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 221 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 853 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.