465-469 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 139,2 m² · constr. 1952 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979563291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
34115979563291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 48 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 306 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 476 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 135 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 380 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 225 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 236 $ Poids 43 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 51 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 206 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 589 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 155 980 $ Poids 29 % |
| 10 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.