250 Rue MARTEL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 149,7 m² · constr. 1960 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979564939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
34115979564939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 29 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 273 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 348 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 141 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 286 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 865 $ Poids 37 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 219 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 155 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 433 492 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.