622 Rue LEFEBVRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979568072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
34115979568072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 491 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 236 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 503 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 127 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 290 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 405 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 382 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 248 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 807 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 949 $ Poids 26 % |
| 12 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 062 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.