452 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979573043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
34115979573043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 43 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 350 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 162 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 400 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 137 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 406 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 845 $ Poids 43 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 123 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 206 393 $ Poids 36 % |
| 8 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 161 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 205 $ Poids 28 % |
| 11 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 630 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 156 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 645 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.