490 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 132,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979574877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
34115979574877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 262 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 377 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 368 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 158 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 432 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 578 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 249 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 461 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 617 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 157 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 920 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.