264 Rue MARTEL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979575677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
34115979575677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 339 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 557 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 279 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 368 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 307 840 $ Poids 42 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 948 $ Poids 28 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 562 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 140 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 143 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 254 626 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 150 835 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.