608 Rue LEFEBVRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979577133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
34115979577133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 68 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 346 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 363 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 142 428 $ Poids 59 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 275 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 159 $ Poids 50 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 176 $ Poids 31 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 168 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 725 $ Poids 19 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 473 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.