397 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979580369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
34115979580369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 511 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 129 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 678 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 766 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 845 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 649 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 238 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 105 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.