420 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
264 000 $
Autre · 1 105 $/m² · 239 m² · constr. 1997 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979582026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
34115979582026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 827 m · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 323 $ Poids 20 % |
| 2 | 915, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-29 · 915 m · Vendu 280 100 $ (1 531 $/m²) 183 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 256 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +28 010 $ | 388 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 449-451, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-27 · 606 m · Vendu 190 000 $ (1 078 $/m²) 176,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 279 850 $ Poids 13 % |
| 4 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 467 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 117 $ Poids 12 % |
| 5 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 500 352 $ Poids 10 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 495 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.