426 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 90 m² · constr. 2009 · terrain 10 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 552,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979583173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
34115979583173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 466 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 455 $ Poids 57 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 042 $ Poids 38 % |
| 4 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 526 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 020 $ Poids 31 % |
| 5 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 662 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +7 437 $ | 163 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 658 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 179 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.