380 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979590732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
34115979590732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 47 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 537 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 130 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 811 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 915 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 339 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 778 $ Poids 45 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 751 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 156 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 630 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.