465 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 114,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979595382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
34115979595382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 724 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 512 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 501 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 446 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 107 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 142 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 738 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 318 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 463 $ Poids 35 % |
| 11 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 544 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 336 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 543 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.