460 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979595538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
34115979595538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 743 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 87 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 134 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 505 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 524 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 358 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 272 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 738 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 150 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 282 $ Poids 37 % |
| 11 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 150 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.