439 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 32 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 108,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989328297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
34115989328297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 906 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 945 $ Poids 22 % |
| 3 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 437 $ Poids 20 % |
| 4 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 545 $ Poids 18 % |
| 5 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 304 455 $ Poids 17 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 048 $ Poids 16 % |
| 7 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 695 $ Poids 16 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 645 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 131 010 $ Poids 15 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 288 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.