429 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
425 800 $
Autre · 3 792 $/m² · 112,3 m² · constr. 2017 · terrain 51 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 876,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989338589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
34115989338589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 89 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 898 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 885 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 360 $ Poids 15 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 139 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 660 $ Poids 11 % |
| 12 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.