245 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 15 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 010,2 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989379817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34115989379817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 68 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 513 $ Poids 33 % |
| 3 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 566 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 124 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 279 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 814 $ Poids 13 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 778 $ Poids 11 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 309 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 684 $ Poids 9 % |
| 12 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 305 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.