239 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 8 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 848,1 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989389590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
34115989389590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
274 450 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 71 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 267 949 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 835 $ Poids 10 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 016 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 296 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 067 $ Poids 6 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 322 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 198 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.