227 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989397606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
34115989397606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
278 298 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 116 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 150 619 $ Poids 13 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 057 $ Poids 7 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 445 009 $ Poids 6 % |
| 10 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 157 024 $ Poids 5 % |
| 11 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 218 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 128 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.