235 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989398085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34115989398085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 74 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 793 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 780 $ Poids 24 % |
| 3 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 044 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 131 638 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 388 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 257 $ Poids 8 % |
| 7 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 089 $ Poids 7 % |
| 10 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 948 $ Poids 7 % |
| 12 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.