379 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989408621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
34115989408621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 69 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 747 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 129 112 $ Poids 61 % |
| 3 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 232 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 317 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 706 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 166 $ Poids 39 % |
| 10 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 123 $ Poids 34 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.