405 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 82,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989421897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
34115989421897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 438 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 143 521 $ Poids 39 % |
| 2 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 122 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 249 795 $ Poids 17 % |
| 3 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 55 m · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 175 393 $ Poids 15 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 231 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 178 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 276 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 276 028 $ Poids 5 % |
| 10 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.