385 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
128 400 $
Chalet · 1 928 $/m² · 66,6 m² · constr. 1962 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 47 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989431323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
34115989431323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 11 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 84 m · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 144 640 $ Poids 39 % |
| 2 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 28 % |
| 3 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 386 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 125 984 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 884 m · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 149 327 $ Poids 17 % |
| 5 | rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 130 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 214 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 254 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −71 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 302 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.