347 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 118,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989432857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
34115989432857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 183 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 699 $ Poids 42 % |
| 3 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 884 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 125 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 222 $ Poids 28 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 190 $ Poids 22 % |
| 10 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 225 123 $ Poids 21 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 334 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 013 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.