313 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 141,1 m² · constr. 1902 · terrain 5 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989434926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
34115989434926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 22 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 667 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 747 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 136 880 $ Poids 43 % |
| 8 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 162 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 222 $ Poids 19 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.