337 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989435584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
34115989435584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 40 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 608 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 142 808 $ Poids 32 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 811 $ Poids 24 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 656 $ Poids 22 % |
| 4 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 423 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.