331 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989435611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
34115989435611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 58 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 338 $ Poids 47 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 284 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 235 $ Poids 33 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 557 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 259 024 $ Poids 20 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 198 199 $ Poids 19 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 216 867 $ Poids 16 % |
| 11 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 312 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 514 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.