323 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 167 m² · constr. 1913 · terrain 7 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 022,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989443644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
34115989443644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 70 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 125 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 344 219 $ Poids 52 % |
| 2 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 807 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 882 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 196 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 212 $ Poids 29 % |
| 6 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 985 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.