277 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 143,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989452267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
34115989452267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 224 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 603 $ Poids 76 % |
| 2 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 781 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 682 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 138 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 163 611 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 067 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 624 $ Poids 6 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 495 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.