269 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 209,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989452751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34115989452751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 90 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 857 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 425 741 $ Poids 20 % |
| 2 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 591 $ Poids 14 % |
| 3 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 707 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +101 724 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 528 973 $ Poids 13 % |
| 4 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 908 $ Poids 8 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 926 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 165 733 $ Poids 4 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 283 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.