289 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 151 m² · constr. 1941 · terrain 3 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,9 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989453165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
34115989453165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 157 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 847 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 318 $ Poids 53 % |
| 4 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 660 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 141 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 223 595 $ Poids 15 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 204 952 $ Poids 12 % |
| 11 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.