280 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989453733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
34115989453733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 314 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 149 214 $ Poids 26 % |
| 2 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 253 359 $ Poids 24 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 336 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 278 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 306 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.