311 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989454705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
34115989454705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 53 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 168 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 182 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 899 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 440 543 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 365 $ Poids 44 % |
| 5 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 716 $ Poids 44 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 018 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 143 589 $ Poids 30 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 215 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 965 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.