275 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 145,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989461147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34115989461147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 352 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 652 m · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 452 480 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 066 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 139 049 $ Poids 26 % |
| 8 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 594 $ Poids 21 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 412 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 670 $ Poids 4 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.