257 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989461920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
34115989461920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 58 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 60 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 147 671 $ Poids 30 % |
| 2 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 254 354 $ Poids 23 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 282 $ Poids 14 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 327 $ Poids 10 % |
| 6 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 279 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 307 796 $ Poids 7 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 495 $ Poids 3 % |
| 11 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 182 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 365 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.