251 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989470104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
34115989470104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 0 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 952 $ Poids 43 % |
| 2 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 626 $ Poids 11 % |
| 3 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 981, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 531 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.