234 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989488097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
34115989488097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 59 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 466 $ Poids 29 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 086 $ Poids 24 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 285 522 $ Poids 21 % |
| 4 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 830 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 150 683 $ Poids 19 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 858 $ Poids 19 % |
| 6 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 258 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 955 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 312 820 $ Poids 14 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 184 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.