450 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 135,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989505128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
34115989505128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 74 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 35 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 149 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 564 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 589 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 159 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 901 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 442 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 944 $ Poids 43 % |
| 6 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 801 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 996 $ Poids 40 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 090 $ Poids 37 % |
| 11 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 795 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.